Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Финансы и кредит  » Направления совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России

Направления совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России


Введение

Глава I. Понятие и механизмы жилищного ипотечного кредитования в рыночной экономике

1.1. Понятие и принципы ипотечного кредитования

1.2. История развития ипотечного жилищного кредитования в России

1.3. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования в России

Глава II. Анализ современного ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе

2.1. Текущее состояние и сценарии ипотечного жилищного кредитования в России

2.2. Субъекты ипотечного жилищного кредитования в России и деятельность Агентства ипотечного жилищного кредитования

2.3. Итоги ипотечного кредитования в России за 2004-2006 гг.

Глава III. Направления совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России

3.1. Основные рекомендации по совершенствованию ипотечного жилищного кредитования в России

3.2. Управление рисками в банке-кредиторе

3.3. Роль государства в становлении и развитии института ипотеки

Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.

Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Это как раз то, что делают 98% американцев, когда приобретают новое жилье. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.

В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм.

Действительно, в последние годы многие российские банки уделяют все большее внимание ипотечному кредитованию, стремясь избежать или ослабить воздействие экономических циклов, приводящее к периодическому снижению объемов традиционного банковского кредитования предпринимательской деятельности, а также избежать острой конкуренции со стороны иностранных банков.

Залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного югом обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных - способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата - все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.

В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.

Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.

Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды.

В настоящее время складывается несколько видов систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость - не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита.

Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство.

Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования, в частности, приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, финансовых средств предприятий и граждан, дополнительных кредитов банка под дополнительные закладные на земельный участок, дачу, гараж и другую недвижимость.

Наконец, возможно заключение контракта через посредническую фирму или аукцион на куплю-продажу имеющейся недвижимости с отсрочкой передачи прав собственности на нее на срок нового строительства, что позволяет финансировать новое строительство за счет выручки от фьючерсной продажи недвижимости. При этой системе снижаются коммерческие риски, связанные с нестабильностью цен на строительство.

Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом: земельные участки (в т.ч. участки из состава земель сельскохозяйственного назначения); предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; иное недвижимое имущество.

Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения. Участник общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников) может оформить ипотеку только при наличии письменного согласия всех собственников, а участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю без их согласия.

Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы.

Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломной работы.

Объектом рассмотрения в дипломной работе является рынок ипотечного кредитования в России, предметом рассмотрения - отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования.

Цель дипломной работы заключается в изучении механизма ипотечного кредитования в Российской Федерации.

В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:

- рассмотреть понятие, принципы и историю развития ипотечного кредитования;

- провести анализ нормативно-правового регулирования ипотечного жилищного кредитования;

- оценить текущее состояние и рассмотреть сценарии ипотечного жилищного кредитования в России;

- провести анализ итогов развития ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе;

- разработать направления совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России.

Научной и методической основой дипломной работы послужили законодательные и иные нормативные акты, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, а также труды по экономике, финансам, теории кредита.

Аналитической базой обоснования концептуальных положений диплома, обеспечения достоверности содержащихся в нем выводов и предложений явились статистические данные Госкомстата РФ, эмпирические данные, материалы периодических изданий.

В ходе исследований в рамках дипломной работы применялись различные методы: логический анализ, системный подход, метод экспертных оценок, ретроспективный анализ, табличный метод и другие.

1. Конституция РФ от 12.12.1993 // Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237

2. Международная Конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Женева, 6 мая 1993 г.) // СПС "Гарант" по состоянию на 10.03.2005г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Часть первая // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ Часть третья // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552

6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета от 22 июля 1998 г.

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета от 30 июля 1997 г. N 145.

8. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге" Российская газета от 6 июня 1992 г., Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г., N 23, ст. 1239

9. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 января 2000 г., N 3, ст. 278

10. Головина О.Л. Ипотека в России. - М.: Юристъ, 2005. - 525с.

11. Дубовик И.В. Ипотечное жилищное кредитование. - Иркутск: БГУЭП, 2006. - 227с.

12. Жданов В.П., Тимофеев В.В. Ипотечное жилищное кредитование: региональный аспект. - Калининград: Янтарная сказка, 2005. - 117с.

13. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование. - М.: Дашков и К, 2005. - 120с.

14. Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России. - М.: Макс Пресс, 2006. - 212с.

15. Приступ Н.П. Ипотека как институт рынка. - Владивосток? Изд-во Дальневосточного ун-та, 2006. - 98с.

16. Савруков А.Н. Ипотечное кридитование. - СПб.: Политехника, 2005. - 92с.

17. Симионова Ю.Ф. Ипотека для всех. - Ростов - на - Дону: Феникс, 2006. - 160с.

18. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. - 2006. - N 4. - С.42-48.

19. Афанаскин Ю. Ипотека в разных измерениях / Афанаскин Ю., Веселов А. // Эксперт - Сибирь. - 2005. - N 5. - С.8-10.

20. Волкова А. Кредитная история: (Ипотека: гибрид коммерции и альтруизма) // Известия. - 2005. - 22 нояб. - С.7.

21. Гарипова З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования // Деньги и кредит. - 2006. - N 6. - С.51-55.

22. Железнова О. Ипотека - инструкция по применению // Финанс. - 2006. - N 4. - С.14-20.

23. Зельднер А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России / Зельднер А.Г., Южелевский В.К. // ЭКО. - 2006. - N 8. - С.38-43.

24. Кобылкина И. В ипотеку берут не каждого // Труд-7. - 2005. - 10 февраля. - С.11.

25. Кудинов В. Ипотека стала ближе к народу (Объем рынка ежегодно удваивается) // Ведомости. - 2004. - 24 нояб. - С.135.

26. Кузин А. Три квартиры по цене одной // Финанс. - 2006. - N 25. - С.20-21.

27. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России // ЭКО. - 2005. - N 9. - С.115-132.

28. Логинов М.П. К вопросу о бюджетной модели ипотеки в России // Деньги и кредит. - 2006. - N 12. - С.67-69.

29. Логинов М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов // ЭКО. - 2006. - N 12. - С.127-137.

30. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. - 2005. - N 9. - С.67-73.

31. Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. - 2005. - N 4. - С.22-30.

32. Москалева Л. Особенности ипотечного кредитования в Сибири // Эпиграф. - 2006. - 14 июня. - С.10.

33. Нугаев Р.А. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития / Нугаев Р.А., Кириченко Е.Г. // Деньги и кредит. - 2005. - N 10. - С.24-29.

34. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России: Сб. ст. / Под ред. Рогожиной Н.Н. - М.: Фонд "Ин-т экономики города", 2006. - 127с.

35. Оселедец В.М. История развития ипотечного кредита в дореволюционной России // Сиб. финанс. школа. - 2006. - N 3. - С.105-108.

36. Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования // Деньги и кредит. - 2006. - N 3. - С.57-66.

37. Пономарев В.Н. Квадратные метры по закладным / Беседовал Махлин М. // Рос. бизнес-газ. - 2006. - 10 марта. - С.1, 5.

38. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: Питер, 2005. - 207 с.

39. Рекомендации по совершенствованию системы ипотечного кредитования в Российской Федерации // Вестник Университета. (Государственный Университет Управления) №1(19) - М., ГУУ, 2007.

40. Шехова А. Много, дешево, надолго // Финанс. - 2006. - N 4. - С.76-79.

41. Шехова А. Оборот ипотеки в природе // Финанс. - 2006. - N 7. - С.90-94.

42. Эпштейн А. О соотношении коммерческой, государственной и муниципальной ипотеки на современном этапе // Муницип. власть. - 2005. - N 6. - С.88-89.

43. Ипотека нам поможет? // Экономика и жизнь. - 2006. - Июль (N 29). - С.3.

44. http://capital.nsk.ru/index.php?res=20&id=16

45. Аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюритизации :http://www.rusipoteka.ru/person.htm

46. Ассоциация региональных банков России: http://www.asros.ru/?pid=19&cid=21&page=50&year=2005&months=октября

47. http://www.finmarket.ru/z/nws/hnews.asp?id=366499&hot=406031

48. www.sib.sbrf.ru.

49. http://www.afina-pallada.ru/articles/view/929

50. http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=38060

51. http://ikstate.ru/2007/03/28/17386.html

52. www.newipoteka.ru/ipoteka/history

Примечаний нет.


Исследование особенностей и основных проблем функционирования рынка ипотечных кредитов в России ( Дипломная работа, 74 стр. )
Исследование перспектив развития ИЖК в условиях современной России по материалам Челябинской области ( Дипломная работа, 124 стр. )
Исследование потребительского кредитования ( Дипломная работа, 112 стр. )
Комплексное изучение системы ипотечного кредитования в контексте современной макроэкономической конъюнктуры ( Дипломная работа, 57 стр. )
Краткосрочное кредитование коммерческих организаций и пути его совершенствования (на примере ООО «Наладкасервис») ( Дипломная работа, 64 стр. )
Кредитная политика предприятия и пути оптимизации управления финансами ООО "Торг-Сила" ( Дипломная работа, 105 стр. )
Кредитование субъектов малого и среднего бизнеса в ЗАО "Банк проектного финансирования" ( Дипломная работа, 100 стр. )
Кредитование субъектов малого и среднего бизнеса (по материалам ОАО АКБ РосЕвроБанк) ( Дипломная работа, 23 стр. )
КРЕДИТОВАНИЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В УДМУРТСКОМ ОСБ 8618 ( Дипломная работа, 99 стр. )
МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УПРАВЛЕНИЯ КРЕДИТНЫМИ РИСКАМИ В ОАО МОСКОВСКОГО ИНДУСТРИАЛЬНОГО БАНКА ( Дипломная работа, 122 стр. )
Мероприятия по улучшению кредитоспособности предприятия ЗАО «Луна-Вега» ( Дипломная работа, 61 стр. )
Мероприятия по улучшению кредитоспособности предприятия ЗАО «Луна-Вега» 2010-61 ( Дипломная работа, 61 стр. )
Методы управления кредитными рисками ( Дипломная работа, 43 стр. )
механизм кредитования при взаимодействии ОАО «Россельхозбанка» и ОАО «Искож» , расположенного в г. Москва ( Дипломная работа, 88 стр. )
Направления совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России ( Дипломная работа, 110 стр. )
Направления совершенствования российской денежно-кредитной политики ( Дипломная работа, 101 стр. )
Направления совершенствования ипотечного жилищного кредитования ( Дипломная работа, 22 стр. )
Определение финансового состояния потенциального ссудозаемщика для выдачи кредита из средств Спецфонда льготного кредитования ( Дипломная работа, 62 стр. )
Организация ипотечного кредитования в ОАО "Сбербанк" ( Дипломная работа, 90 стр. )
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ОПТИМИЗАЦИИ ДОЛГОВОЙ ПОЛИТИКИ ОАО «МОСКОВСКИЙ КИРПИЧНЫЙ ЗАВОД» 2008-92 ( Дипломная работа, 92 стр. )
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ОПТИМИЗАЦИИ ДОЛГОВОЙ ПОЛИТИКИ ОАО «МОСКОВСКИЙ КИРПИЧНЫЙ ЗАВОД» ( Дипломная работа, 91 стр. )
Основные аспекты развития потребительского кредитования в современной России ( Дипломная работа, 90 стр. )
Основные направления совершенствования краткосрочного кредитования в ОАО «Далькомбанк» ( Дипломная работа, 102 стр. )
Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики ( Дипломная работа, 65 стр. )
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ И ПУТИ СОВЕР- ШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ КРЕДИТОВАНИЯ СУБЪЕК- ТОВ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ( Дипломная работа, 100 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика