Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Гражданское право  » Анализ гражданско-правовой характеристики договора аренды зданий, исследование его содержания

Анализ гражданско-правовой характеристики договора аренды зданий, исследование его содержания


ВВЕДЕНИЕ 3

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 6

1.1. Понятие договора аренды и его особенности 6

1.2. Элементы договора аренды 16

1.2.1. Объекты и субъекты договора аренды 17

1.2.2. Субъекты арендных отношений 26

1.2.3. Срок, арендная плата по договору аренды 28

1.4. Форма, государственная регистрация договора аренды 36

2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 43

2.1. Обязанности арендодателя 44

2.2. Обязанности арендатора 48

2.3. Расторжение (изменение) договора аренды 57

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО - ПРАВОВЫХ АКТОВ, СПЕЦИАЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 70

ПРИЛОЖЕНИЕ 76

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. "Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно».

Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу обязательств, имеющих указанную направленность, в первую очередь, входит договор аренды.

Данная дипломная работа и посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды (имущественного найма).

Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. На протяжении этого времени формировались основные черты договора аренды.

В настоящее время договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно в России совершаются сотни тысяч сделок, направленных на приобретение имущества в аренду. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность. По юридическим меркам совсем недавно был принят новый гражданский кодекс, который в настоящее время и регулирует арендные отношения. Кроме того, кардинально обновилась правовая база отдельных видов договора аренды, в том числе и правовая база договора аренды зданий и сооружений.

В связи с этим, вызывает интерес не только действующая нормативно-правовая база о договоре аренды, но и судебно-арбитражная практика сложившаяся за последние несколько лет.

Актуальность данной темы подтверждается и тем, что отдельные виды договора найма является весьма перспективным методом хозяйствования.

В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений.

Цели и задачи дипломного исследования.

Основными целями дипломной работы являются: анализ гражданско-правовой характеристики договора аренды зданий, исследование его содержания т.е. раскрытие обязанностей Арендодателя и Арендатора, рассмотрение основных особенностей данного вида договора аренды, а также основания его прекращения и возобновления.

Для достижения поставленной цели представляется целесообразным и необходимым:

? раскрыть общие положения договора аренды: дать понятие договора, исследовать его существенные условия, раскрыть содержание и рассмотреть его виды.

? исследовать новизну арендных правоотношений, провести краткую сравнительную характеристику с предыдущим гражданским законодательством регулирующем правовое положение договора аренды;

? выявить пробелы в арендном законодательстве;

? рассмотреть судебно-арбитражную практику арендных правоотношений сложившуюся за последние несколько лет;

? рассмотреть форму и государственную регистрацию договора аренды, его сторон и срока действия;

? исследовать содержание договора аренды, т.е. раскрыть обязанности Арендодателя и Арендатора;

? рассмотреть основания прекращения и возобновления договора аренды.

Структура работы состоит из введения, небольшого ракурса в историю договора аренды, двух глав, заключения и списка используемой литературы и приложения.

В работе использованы нормативно-правовые акты, комментарии текущего законодательства, учебная литература, мнения ученых-правоведов по исследуемой проблеме, публикации в периодических изданиях, материалы судебной практики.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г.) // Российская газет. – 1993. – 25 декабря. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (в рею от 6 декабря 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - N 5. - Ст. 410.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в ред. от 8 ноября 2007 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации. - 2001. - N 44. - Ст. 4147.

4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (в ред. от 2 октября 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - N 30. - Ст. 3012.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (в ред. от 18 октября 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - N 1 (часть I). - Ст. 14.

6. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ (в ред. от 19 июня 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - N 23. - Ст. 2381.

7. Федеральный закон от 17 августа 1995 г. N 147-ФЗ "О естественных монополиях" (в ред. от 8 ноября 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - N 34. - Ст. 3426.

8. Федеральный закон от 23 августа 1996 г. N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике" (в ред. от 1 декабря 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - N 35. - Ст. 4137.

9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 23 ноября 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.

10. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (в ред. от 26 июля 2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. - N 44. - Ст. 5394.

11. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. от 1 декабря 2007 года) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - N 4. - Ст. 251.

12. Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утв. распоряжением Минимущества РФ от 28 июля 1998 г. N 774-Р// Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 1998. - N 20.

13. Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 2 февраля 2000 г. N 04-02-05/2 Об учете для целей налогообложения сумм арендных платежей // КонсультатнПлюс.

14. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (утратил силу) // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1964. - N 24. - Ст. 406.

15. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. N 810-I (утратили силу) // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. - 1989. - N 25. - Ст. 481.

Специальная литература

1. Абрамова Е. "Вольница" на набережной закончилась // Самарское обозрение. - 2003. – 4 агуста.

2. Белобородова А.В. Обзор судебной практики "Существенные условия договора аренды: практическое значение" // Арбитражное правосудие в России. – 2007. - N 6.

3. Брагинский М.И., Витрянскии В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. - М., 2003. – 537 с.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. - М.: Статут, 2000. – 674 с.

5. Васькевич В.П. Гражданско-правовой статус спортсменов-профессионалов // Актуальные проблемы правоведения: Вестник Института права Самарской государственной экономической академии. N 2. - Самара: Самарская государственная экономическая академия, 2002. – 312 с.

6. Веденин А.А. Расторжение договора аренды // Право и экономика. – 2006. - N 11.

7. Гражданское право капиталистических государств / Под ред. Е.А.Васильева. - М., 1993. - 528 с.

8. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. - М., 1997. – 702 с.

9. Гражданское право: Учебник. Т.1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2004. - 715 с.

10. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 1999. - 675 с.

11. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. Е.А.Суханова – М.: Волтерс Клувер, 2004. – С. 337.

12. Гражданское уложение // Германское право. Ч.1. - М.: Международный Центр финансово-экономического развития, 1996. – 417 с.

13. Завидов Б.Д. Договор аренды в современной гражданском праве России // КонсультантПлюс, 2004.

14. Иванов А.А. Аренда // Учебник гражданского права (2-е изд.). Том 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1997. – 670 с.

15. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М., 1975. – 455 с.

16. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1997. - N 10.

17. История развития законодательства об аренде освещена в работе М.И. Брагинского и В.В. Витрянского: Договорное право: Книга вторая. - М.: Статут, 2000. – 642 с.

18. Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. – 2004. - N 7.

19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. Изд. 3-е. - М., 2004. – 694 с.

20. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина – М.: Юрайт-Издат, 2006. – 677 с.

21. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. - СПб.: Юридический Центр-Пресс, 2002. – 237 с.

22. Левшина Т.Л. Споры, связанные с частичным внесением арендной платы арендатором и его преимущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок // Комментарий судебно - арбитражной практики / Под ред. В.Ф. Яковлева. Вып. 5. - М., 1998. – 236 с.

23. Напкина Г.И. Договор аренды // Хозяйство и право. – 2006. - N 7.

24. Перетерский И.С. Римское частное право. - М: Юриспруденция, 1999. – 522 с.

25. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998. – 423 с.

26. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений // Юрист. – 2006. - N 4.

27. Синайский В.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2002. – 550 с.

28. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С.С. Алексеева. - М.: Статут; 2003. – 347 с.

29. Харитонова Ю.С. Договор о предоставлении персонала // Законодательство. - 2003. - N 5. Черепахин Б.Б. К вопросу о частном и публичном праве. - По изд. 1925 г. Д-Юре, 1994. - 332 с.

30. Шаркина Г.А. Договор аренды // Хозяйство и право. – 2005. - N 7.

31. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. - Тула: Автограф, 2001. - 412 с.

32. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. - Т. 2. СПб, 1982. – 533 с.

33. Шершеневич Г.Ф.Учебник русского гражданского права. - М.: Спарк, 1995. – 516 с.

Материалы судебной практики

1. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 10 сентября 1993 г. N С-13/ОП-276 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -1994. - N 3.

2. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июля 1995 г. N С1-7/ОП-434 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации". – 1995. - N 10.

3. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ N 53 от 1 июня 2000 г. "О государственной регистрации аренды нежилых помещений" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - N 7.

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - N 3.

5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - N 1; постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 октября 1999 г. N 3655/99 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - N 1.

6. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 августа 1998 г. N 2057/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - N 11.

7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - N 4.

8. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1997. - N 7.

9. Постановление ФАС Московского округа от 2 ноября 2004 г. N КГ-А40/9832-04. // КонсультантПлюс.

10. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22 февраля 2005 г. по делу N Ф03-А04/04-1/4583 // КонсультатнПлюс.

11. Постановление ФАС Московского округа от 24 мая 2006 г. N КГ-А41/3281-06 // КонсультантПлюс.

Примечаний нет.


Актуальные проблемы принятия наследования недвижимого имущества ( Дипломная работа, 69 стр. )
АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СОВРЕМЕННОЙ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ ( Дипломная работа, 90 стр. )
АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СОВРЕМЕННОЙ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ 2010-93 ( Дипломная работа, 93 стр. )
Актуальные проблемы защиты объектов интеллектуальной собственности и пути совершенствования законодательства 2009-72 ( Дипломная работа, 72 стр. )
Актуальные проблемы защиты объектов интеллектуальной собственности и пути совершенствования законодательства ( Дипломная работа, 73 стр. )
Актуальные проблемы защиты коммерческой тайны ( Дипломная работа, 83 стр. )
Актуальные проблемы лизинговых правоотношений ( Дипломная работа, 74 стр. )
АКТУАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПОТРЕБНОСТЕЙ ГРАЖДАН ( Дипломная работа, 91 стр. )
Акционерные общества как юридические лица 2004-62 ( Дипломная работа, 62 стр. )
Акционерные общества как юридические лица ( Дипломная работа, 62 стр. )
Акционерные общества, как юридические лица (* ( Дипломная работа, 66 стр. )
Акционерные общества как юридические лица ( Дипломная работа, 72 стр. )
Анализ взаимодействия ОАО "МГТС" с органами местного самоуправления ( Дипломная работа, 64 стр. )
Анализ агентского договора 2008-84 ( Дипломная работа, 84 стр. )
Анализ агентского договора ( Дипломная работа, 84 стр. )
Анализ гражданско-правового положения общества с ограниченной ответственностью ( Дипломная работа, 48 стр. )
Анализ гражданско-правовой характеристики договора аренды зданий, исследование его содержания ( Дипломная работа, 79 стр. )
Анализ деятельности торгового предприятия и разработка предложений по улучшению его работы (на примере ООО "Заречный") ( Дипломная работа, 115 стр. )
Анализ законодательства о хозяйственных товариществах ( Дипломная работа, 94 стр. )
Анализ земельных сервитутов, выявление системы противоречий между действующими правовыми актами ( Дипломная работа, 78 стр. )
Анализ и определение особенностей института наследования по завещанию ( Дипломная работа, 90 стр. )
Анализ и характеристика права собственности и ограниченных вещных прав на земельные участки в Российской Федерации ( Дипломная работа, 72 стр. )
Анализ изменений в документации для постановки на кадастровый учёт* ( Дипломная работа, 112 стр. )
Анализ института возмещения (компенсации) морального вреда в российском гражданском праве с рассмотрением его положительных сторон и недостатков ( Дипломная работа, 126 стр. )
Анализ института гражданско-правовой ответственности и выявление проблем ее ограничения ( Дипломная работа, 75 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика