Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Земельное право  » Договор аренды земельных участков в Московском регионе: гражданско-правовой аспект

Договор аренды земельных участков в Московском регионе: гражданско-правовой аспект


Введение. 3

Глава 1. Общие положения о договоре аренды 5

1.1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве 5

1.2. Договор имущественного найма по российскому дореволюционному гражданскому праву 11

1.3. Договор аренды по российскому гражданскому праву 18

Глава 2 Аренда земельных участков 22

2.1 Общие положения об аренде земли 22

2.3. Сроки аренды земли. 32

2.4 Права и обязанности сторон по договору аренды земли. 35

2.5 Арендные платежи за землю. 38

2.6 Право аренды земельного участка 40

Глава 3 Заключение договора купли-продажи права аренды земельного участка и передачи прав аренды. 43

3.1. Общие положения об организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права аренды земельных участков 43

3.2 Оценка стоимости права аренды земли 47

3.3. Условия участия в торгах, порядок подачи и приема заявок 49

3.4. Порядок проведения торгов по продаже права аренды земельного участка 51

3.5. Порядок закрепления результатов торгов и заключения договора права аренды земельного участка и передачи прав аренды 54

Заключение 59

Список использованной литературы 66

Принятый 25 октября 2001 года Земельный кодекс РФ, возможно, не оправдал ожиданий. Невооруженным глазом можно заметить огромное количество недочетов юридико-технического характера, которые неизбежно повлекут за собой проблемы не столько теоретического, сколько практического свойства. Тем не менее, достоинство Земельного кодекса состоит хотя бы в том, что он устранил многие пробелы федерального законодательства, препятствовавшие обороту земли.

Право аренды, наряду с правом собственности, стало одним из основных прав на землю. Указанная тенденция явилась результатом вытеснения из земельного законодательства права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения. Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования. В настоящее время к их числу относятся только государственные и муниципальные учреждения, а также казенные предприятия.

Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования. Такие юридические лица должны переоформить право постоянного пользования на право собственности или аренды в срок до 1 января 2004 года. Правда, Земельный кодекс не устанавливает никаких санкций за неисполнение данного положения. В связи с этим его действенность можно поставить под сомнение.

1. Аграрная реформа в Российской Федерации: правовые проблемы и решения. /Под ред. З.С Беляевой., О.А. Самончик М., 1998. С. 124;

2. Аксененок Г.А, Кикоть В.А.. Критика современных буржуазных аграрно-правовых теорий. 172;

3. Аксененок Г.А. Земельные правоотношения в СССР. М. 1958. С. 27, 57; Он же. Понятие советского земельного права и его система. Советское государство и право. 1969. № 3.С. 28;

4. Алакоз В., Киселев В., Шмелев Г. Зачем России земельная реформа. М. 1999;

5. Алексеев С.С. Общие теоретические проблемы системы советского права. М. 1961. С. 10;

6. Андреев В.К. Право собственности в России. М.1993;

7. Боголюбов С. А. Земельное право: Учебник для вузов.-М.: НОРМА,2001.- 400 с.

8. Берг О. В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики.: М., 1999.

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения;

10. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения.:М., 1997.

11. Бутаков Л. Д. Основы мирового налогового кодекса. М.1996. №. 8, 10;

12. Быстров Г.Е. Проблемы совершенствования Российского законодательства. К вопросу о конституционности закона Краснодарского края Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае. Ставрополь. С. 3-12.

13. Быстров Г. Е. Земельная реформа в России: правовая теория и практика.//Государство и право. 2000. № 4, С. 52;

14. Быстров Г. Е. Вопросы теории аграрного права и методики его преподавания в юридических вузах России. Доклад на Международном научно-методологическом семинаре "Проблемы теории аграрного права, природоресурсного права и экологического права и методики его преподавания в юридических вузах России аграрно-правовых и эколого-правовых дисциплин", М.,1998. № 11. С. 66;

15. Быстров Г. Е. Земельная реформа в России: правовая теория и практика. Доклад на Международном конгрессе Правовые проблемы земельной и аграрной реформы в странах Центральной и Восточной Европы, России, Беларуси, Украины, других стран СНГ, государствах Балтии, состоявшемся в Минске 9-10 сентября 1999 г. //Государство и право. 2000. № 4. С.54;

16. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство иправо. 1996. N2.

17. Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.

18. Гражданский Кодекс Российской Федерации.: М, 2000.

19. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю.: М., 2000.

20. Дембо Л. И. Очерки современного аграрного законодательства капиталистических стран. М.,1962;

21. Дозорцев А. Б. Объекты права государственной социалистической собственности и их классификация.// Советское государство и право. 1949. № 1. С. 57;

22. Дозорцев В. А. Тенденции развития российского гражданского права при переходе к рыночной экономике. // Международная научно-практическая конференция. Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние, проблемы, перспективы. Концепция гражданского законодательства Российской Федерации и тезисы докладов. М. 1994. С. 17;

23. Жабин В.В. На путях к земельной реформе, М.1997;

24. Зарубежное законодательство об аренде. Развитие арендных отношений в АПК. М., 1989;

25. Земельное право Российской Федерации. Законодательство, ведомственные нормативные акты, судебная практика.1995;

26. Земельное законодательство зарубежных стран. M, 1982;

27. Земельная реформа в сельском хозяйстве: правовые проблемы. М.,1997;

28. Земельный вопрос. /Под ред. Е.С. Строева М., С. 237;

29. Земельное право. Учебник для студентов юридических вузов и факультетов. /Под ред. Г. А. Аксененка. Авторский коллектив Г.А. Аксененок, Г.С. Башмаков, В.А. Кикоть, М.И. Козырь, О.С. Колбасов, Н.И. Краснов, Л.П. Фомина М. 1969;

30. Земельное право. /Под ред. Н. Д. Казанцева М. 1958; Полянская Г. Н, Рускол А.А. Советское земельное право. Учебник. М. 1951; Осипов Н. Т. Теоретические проблемы советского земельного права. Л. 1972. С.27;

31. Земельное право/отв. ред. Улюкаев В.Х. - М.: Былина, 2002.

32. Земельное право/отв. ред. Боголюбов С.А. - М.: Норма, 2000.

33. Зинченко С. А.. Бондарь Н. С. Собственность. Свобода. Право. Ростов. 1995;

34. Иконицкая И. А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития.М. 1999;

35. Иоффе О.С. Гражданское право. Избранные труды, М., 2000;

36. Комов Н., Родин А., Алакоз В. Земельные отношения и землеустройство в России. М. 1995;

37. Комментарий к Конституции Российской Федерации. /Под общей ред. Б.Н. Топорнина М., 1994. С. 208;

38. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. Отв. ред. С.А. Боголюбов М.,1998;

39. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1995.

40. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996.

41. Кузнецов А.В. Соотношение законодательства о земле Краснодарского края и Российской Федерации. Критический анализ. Недвижимость. 2000 Июнь. С. 33 - 46;

42. Луни Д. Приобретение прав собственности путем аренды. //Роль права в развитии рыночной аграрной экономики. 1992. С. 3;

43. Маковский А. Л. Концепция Гражданского кодекса России. // Международная научно-практическая конференция. "Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние, проблемы, перспективы". Концепция гражданского законодательства Российской Федерации и тезисы докладов. М. 1994. С. 29

44. Материалы международного конгресса "Правовые проблемы земельной и аграрной реформы в странах Центральной и Восточной Европы, России и Беларуси, Украины и других стран СНГ, государств Балтии" в Минске 9-11 сентября 1999 года;

45. Мейер Д.И. "Русское гражданское право" ч.1 и 2. М. 1999;

46. Мозолин В.П.. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М.1992;

47. Муратшин Ф.Р. Теоретические основы развития аграрного законодательства Российской Федерации. Уфа, 2000;

48. Осипов Н.Т. Учебно-методические указания по изучению курса "Советское земельное право" Л., 1968.С.21;

49. Павлова Э.И. Государственное регулирование сельского хозяйства во Франции. М. 1988;

50. Пашова М.С. Проблемы развития земельного законодательства субъектов Российской Федерации. //Проблемы развития экологического, Потапов В. И. Объекты налогообложения в некоторых зарубежных странах. Налоговый вестник. М. 1995. № 7. С. 25.

51. Роземблюм Д.С., Земельное право РСФСР, М., Л., 1928 г.;

52. Сай С.И. Земельная политика и совершенствование земельных отношений в России на пороге XXI века. //Правовое регулирование рынка недвижимости 2000, № 4 (5) М. С. 5-7;

53. Суханов Е.А. О проекте Федерального закона "О земле". //Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 1994. С. 174;

54. Сыродоев Н.А. Землепользование социалистических организаций и граждан. М., 1975. С. 41;

55. Турубинер. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе. М., 1958;

56. Тхагапсов Р.А. К истории становления русского залогового права: Проект Вотчинного Устава. Автореферат канд. дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. Ставрополь. 2000. С. 27-29;

57. Фомина Л.П. Право землепользования в европейских социалистических странах. М.,1975. С. 59;

58. Фомина Л.П. Трансформация отношений собственности на землю в сельском хозяйстве. Земельный вопрос. Под ред. Строева Е. С. М., С. 237.

59. Хайнс Н. Основы системы прав собственности в Соединенных штатах. //Роль права в развитии рыночной аграрной экономики. 1992. С. 7.

60. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. 1996;

Кандидатские диссертации и авторефераты

1. Горохов Д.Б. Правовое регулирование сделок с земельными участками.

2. Дикусар В.М. Правовое регулирование разрешения земельных споров.

3. Дмитриев А.В. Государственная регистрация прав на землю в Москве. Автореферат дис. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М.2000. С.5.

4. Дембо Л.И. Автореферат дис. на соиск. учен. ст. канд. юрид. наук. М. 2000. С. 19-20.

5. Кокотов Б.В. Правовое регулирование аренды сельскохозяйственных земель в Англии и США. Автореферат дис. на соиск. учен. ст. канд. юрид. наук. М. 2000. С. 23.

6. Кузнецов А.В. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в Германии. Автореферат дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М., 1997. С. 18; Барашян М. М. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в Германии. Автореферат дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М.1997. С. 16.

7. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения.

8. Пономарев М.Г. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в США. Автореферат дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М.2000. С.14- 16.

9. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - М.: Юристь, 1999.

10. Крассов О.И. Земельное право: Учеб. для студентов вузов. - М.: Юристъ, 2000.

Примечаний нет.


"Проблемы правового регулирования ипотеки земельных участков" ( Дипломная работа, 67 стр. )
Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ ( Дипломная работа, 65 стр. )
Анализ актуальных проблем землепользования при строительстве объектов недвижимости на проблемных земельных участках ( Дипломная работа, 65 стр. )
Анализ особенностей ведения мониторинга городских земель в городе Москва ( Дипломная работа, 88 стр. )
Анализ принципов земельного права ( Дипломная работа, 94 стр. )
Анализ работы Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом по разграничению государственной собственности на землю ( Дипломная работа, 98 стр. )
Аренда земель сельскохозяйственного назначения ( Дипломная работа, 99 стр. )
Виды прав собственности на землю ( Дипломная работа, 69 стр. )
Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества и сделок с ним ( Дипломная работа, 69 стр. )
Договор аренды земельных участков в Московском регионе: гражданско-правовой аспект ( Дипломная работа, 86 стр. )
Закон Челябинской области "О ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ" и развитие права частной собственности на землю в законе области ( Дипломная работа, 72 стр. )
Земельный кадастр ( Дипломная работа, 40 стр. )
Земельный кадастр как инструмент регулирования социально-экономического развития города ( Дипломная работа, 124 стр. )
Земельный кадастр как интсрумент регулирования социально-экономического развития гор ( Дипломная работа, 81 стр. )
Земля как объкт недвижимости ( Дипломная работа, 77 стр. )
Изучение и анализ законодательного регламентирования понятия и видов права собственности на землю по действующему законодательству РФ ( Дипломная работа, 69 стр. )
Изучение публичного сервитута в земельном праве Российской Федерации. ( Дипломная работа, 76 стр. )
ИЗЪЯТИЕ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СВЯЗИ С ЕГО НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕМ У САДОВОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ЯСЕНЬ» НОГИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА ( Дипломная работа, 109 стр. )
Исполнение действующего земельного законодательства в части сбора платежей за землю на примере Ленинского района города Челябинска ( Дипломная работа, 71 стр. )
Исследование комплекса проблем, связанных с реализацией и правовым регулированием договора аренды земельных участков ( Дипломная работа, 103 стр. )
Исследования ограниченных вещных права на земельные участки ( Дипломная работа, 86 стр. )
Методика и процедура оценки земельных участков различного функционального значения ( Дипломная работа, 93 стр. )
Ограниченное право пользования чужим земельным участкам (земельный сервитут) ( Дипломная работа, 73 стр. )
ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ В РФ ( Дипломная работа, 75 стр. )
ОСОБЕННОСТИ ВИДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ В Г.МОСКВЕ ( Дипломная работа, 88 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика