Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Строительство  » "Обоснование затрат на надстройку здания (на примере промышленного здания НЭРЗ - филиал ОАО "Желдорреммаш")"

"Обоснование затрат на надстройку здания (на примере промышленного здания НЭРЗ - филиал ОАО "Желдорреммаш")"


ВВЕДЕНИЕ

1 КАПИТАЛИЗАЦИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ - КАК ПОКАЗАТЕЛЬ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗАТРАТ НА РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Реализация концепции рыночной стоимости при развитии объектов недвижимости

1.2 Понятие капитализации стоимости объекта недвижимости в процессе его развития и факторы ее определяющие

1.3 Сущность и технология определения рыночной стоимости объектов недвижимости

2 СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ВЫБОРА ВАРИАНТА РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Описание объекта недвижимости, подлежащего развитию и среды его местоположения

2.2 Анализ информации о рыночных факторах, влияющих на величину рыночной стоимости объекта

2.3 Схема процесса обоснования варианта развития объекта недвижимости с позиции капитализации его рыночной стоимости

3 ПРИМЕНЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ ПОДХОДОВ В ЦЕЛЯХ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Обоснование подходов и методов используемых при проведении оценки

3.2 Оценка объекта недвижимости при его текущем использовании

3.3 Оценка объекта недвижимости при выбранном варианте развития

4 ОБОСНОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЗАТРАТ НА НАДСТРОЙКУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 Определение величины затрат на надстройку объекта недвижимости

4.2 Обоснование целесообразности осуществления затрат на надстройку здания с позиции капитализации его рыночной стоимости

5 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Актуальность вопросов управления недвижимостью в современных условиях развития экономики РФ определяется тем, что недвижимость, ее функционирование формирует основное звено во всей системе рыночных отношений. Недвижимость - первооснова, сущность всех вещей и явлений материального мира, представляет самую крупную часть мирового богатства, главная составляющая национального богатства государства. Только при наличии объектов недвижимости и эффективном управлении ими в России может быть создан надлежащий рынок, без которого не могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами.

Основными задачами рынка недвижимости являются:

- обеспечение функционирования рыночной экономики;

- перераспределение капитала из малоэффективных в высокоэффективные отрасли;

- реальная реструктуризация народного хозяйства;

- удовлетворение спроса на недвижимость;

- сдерживание инфляции путем "связывания" свободных капиталов.

Одним из значимых направлений повышения эффективности управления недвижимостью и инвестиционной деятельности в сфере недвижимости является девелопмент. Сегодня он делает в России первые шаги, еще только выделяется в особый род деятельности среди иных участников инвестиционно-строительных процессов. При этом понятие девелопмента весьма часто ассоциируется с процессами строительства, риэлторской деятельности, управления коммерческой недвижимостью, что лишь отчасти имеет право на существование.

Что же такое "девелопмент" в профессиональном смысле, в чем его значимость?

Девелопмент - это особый процесс и особый вид профессиональной деятельности (бизнеса), существующий в странах с развитой рыночной экономикой и развитым рынком недвижимости. В России - это вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства.

Понятие "девелопмент" имеет два взаимосвязанных значения:

Во-первых, девелопмент - это такие качественные материальные преобразования в объекте недвижимости, которые обеспечивают превращение его в другой, новый объект, обладающий рыночной стоимостью большей, чем стоимость исходного объекта. То есть девелопмент - это процесс развития объекта недвижимости.

Во-вторых, девелопмент - это профессиональная деятельность по организации (управлению) процессов девелопмента. Это особый вид предпринимательской деятельности в рыночных условиях, особое проявление деловой активности на рынке. И в этом своем качестве понятие "девелопмент" органически связано с производным от него термином "девелопер".

Примечаний нет.


"Обоснование затрат на надстройку здания (на примере промышленного здания НЭРЗ - филиал ОАО "Желдорреммаш")" ( Дипломная работа, 60 стр. )
"Организация возведения монолитного дома переменной этажности в микрорайоне Южного Бутово, г.Москвы". ( Дипломная работа, 86 стр. )
25 этажный монолитный жилой дом ( Дипломная работа, 200 стр. )
3-х этажная торцевая блок-секция ( Дипломная работа, 70 стр. )
5-ти этажный жилой дом поз.20 в микрорайоне "Ленинский" г. Йошкар-Ола. ( Дипломная работа, 70 стр. )
Автовокзал с офисным зданием ( Дипломная работа, 167 стр. )
Автоматизация подсчета стоимости строительства домов из дерева ( Дипломная работа, 62 стр. )
административное здание на 10 мест для строительства в г. Йошкар-Оле ( Дипломная работа, 70 стр. )
Анализ и эколого-правовое обеспечение деятельности строительного комплекса ( Дипломная работа, 85 стр. )
Анализ рынка МАФ (малые архитектурные формы) и разработка стратегии развития компании ( Дипломная работа, 50 стр. )
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ И ДИНАМИКИ ЦЕН НА ПРИМЕРЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ( Дипломная работа, 78 стр. )
Анализ технического состояния жилых зданий Басманного района города Москвы и анализ работ по восстановлению температуно-влажностного режима чердачных помещений жилых ( Дипломная работа, 129 стр. )
АНГАР ( Дипломная работа, 60 стр. )
Вентилляция и кондиционирование ( Дипломная работа, 109 стр. )
Двухуровневая система цен на строительную продукцию в Украине ( Дипломная работа, 70 стр. )
Дизайн-проект загородного дома ( Дипломная работа, 63 стр. )
ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ ( Дипломная работа, 102 стр. )
Дневник-отчет по практике (на примере ООО "СК Стройинвест") ( Дипломная работа, 110 стр. )
жилая 4-этажная блок-секция в г. Йошкар-Оле. ( Дипломная работа, 70 стр. )
Жилая 5-ти этажная блок-секция в г. Йошкар-Оле ( Дипломная работа, 50 стр. )
Жилищное строительство ( Дипломная работа, 80 стр. )
Жилой 5-ти этажный дом в г. Йошкар-Оле ( Дипломная работа, 70 стр. )
Здание - жилое, 5-этажное, кирпичное, бескаркасное, с продольно-поперечными несущими стенами для строительства в городе Йошкар-Оле, в микрорайоне «Ленинский». ( Дипломная работа, 70 стр. )
Конструкции ( Дипломная работа, 0 стр. )
Конструкции ( Дипломная работа, 80 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика