Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Деньги, кредит, банки  » Анализ ипотечного кредитования в Тверском отделении Сбербанка России ОАО за 2006-2008 гг

Анализ ипотечного кредитования в Тверском отделении Сбербанка России ОАО за 2006-2008 гг


Введение ………………………………………………………………..………….…...... 3

Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования в РФ………....…………. 7

1.1. Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике…………….…... 7

1.2. История возникновения ипотечного кредитования в России……….………. 13

1.3. Правовое обеспечение ипотечного кредитования в РФ….………….………. 17

Глава 2. Анализ ипотечного кредитования в Тверском

отделении Сбербанка России ОАО за 2006-2008 гг………..…………….....……..…. 30

2.1. Характеристика Тверского отделения

Сбербанка России ОАО ……………………………………………………………….. 30

2.2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности Тверского

ОСБ за 2006 - 2008гг.……………………………………………………….………. … 31

2.3. Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса

предоставления ипотечной ссуды в Сбербанке России ОАО..…………………….... 37

2.4. Виды ипотечных кредитов. Анализ Показателей выданных ипотечных кредитов в Тверском отделении Сбербанка России ОАО за 2006-2008 гг.. ……………...……….….................................................................................................... 56

Глава 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования ……...….. 67

3.1. Факторы, препятствующие развитию ипотечного кредитования в России………………………………………………………………………………...…. 67

3.2. Направления совершенствования ипотечного кредитования

в России и разработка мероприятий, направленных на

развитие ипотечного кредитования в Тверском отделении

Сбербанка России ОАО ……………………………………………………………..... 72

3.3. Оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий ……….. 77

Заключение…………………………………………………………………………... 81

Список используемой литературы…………………………………………………….. 86

Приложения ……………………………………………………………………………...89

Потребность в наличии собственного жилища существовала на протяжении всей истории развития человечества. При этом в процессе эволюции общества вырабатывались более высокие качественные критерии к обладаемому недвижимому имуществу, а, следовательно, возникла извечная проблема улучшения жилищных условий, решение которой, как правило, осложнялось отсутствием достаточного источника финансирования. История показывает, что для достижения желаемого результата человек стал прибегать к заимствованию денежных средств с целью приобретения жилья, выступающего гарантией исполнения обязательств. Таким образом, зародился ипотечный кредит, который получил широкое распространение в странах Западной Европы и спрос на который становится все более высоким в нашей стране.[21, c. 19]

Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилищного фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков. Ограниченность бюджетных ресурсов сосредоточила внимание государства на решении жилищных проблем отдельных групп населения. Основная же часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.

Создание системы долгосрочного кредитования банками граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Ипотечное кредитование дает возможность не копить средства на покупку квартиры много лет, а осуществить её приобретение прямо сейчас. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. В настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Из выше изложенного следует, что дипломная работа посвящена актуальной для граждан и государства теме - ипотечному кредитованию банками населения на приобретение, строительство, реконструкцию объектов недвижимости под залог этой недвижимости.

Целью дипломного проекта является анализ теоретических аспектов ипотечного кредитования, процесса предоставления ипотечных кредитов и кредитоспособности заемщика, анализ показателей объема выданных различных видов ипотечных кредитов в Тверском отделении Сберегательного банка, определение проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в России на примере Тверского отделения Сбербанка России ОАО.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

- обобщить теоретические основы ипотечного кредитования, его роль в экономике;

- изучить историю возникновения ипотечного кредитования в России;

- изучить законодательную базу в сфере жилищного кредитования;

- рассмотреть виды и основные условия ипотечных кредитов, предоставляемых Тверским отделением Сберегательного банка;

- изучить этапы предоставления ипотечных кредитов и определить формулу оценки кредитоспособности заемщика;

- проанализировать показатели выдачи Тверским отделением Сберегательного банка ипотечных кредитов в динамике;

- сформулировать факторы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России;

- показать основные пути совершенствования ипотечного кредитования;

- разработать мероприятия по развитию ипотечного кредитования в Тверском отделении Сбербанка России ОАО;

- рассчитать эффективность предлагаемых мероприятий.

Объектом исследования являются ипотечные кредиты, выданные

Тверским отделением Сберегательного банка за последние три года.

Для написания диплома были использованы работы ведущих отечественных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования; инструкции по кредитованию Сберегательного банка, данные по кредитованию из Базы данных по заемщикам Тверского отделения Сберегательного банка; периодические издания России; действующие законы и другие нормативно-правовые документы.

Методами исследования служат - метод системного анализа, метод сравнения показателей.

В работе теоретические аспекты переплетаются с практическими материалами деятельности коммерческого банка.

Автором сделана попытка показать процесс выдачи ипотечного кредита с момента подачи заявления на кредит до момента его выплаты, проанализировать показатели объема выданных жилищных кредитов за последние три года, а также выявить проблемы развития ипотеки в России и выработать возможные пути решения наиболее актуальных из них.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1 и 2);

2. Федеральный закон "О залоге" № 2872-1 от 29 мая 1992 г.;

3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. (с изм. и доп. от 30.12.2005 № 217-ФЗ);

4. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 30 декабря 2005 г. №216-ФЗ);

5. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" № 214-ФЗ от 30 декабря 2005 г.;

6. Положение Банка России "О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возвратности (погашения)" № 54-П от 31 августа 1998 года;

7. Положение Банка России "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" № 254-П от 26 марта 2005 года;

8. Правила кредитования физических лиц Сбербанком России и его филиалами № 229-3-р (Редакция 3) (с учетом изменений № 229-3/6-р от 29.09.2007 г.);

9. Порядок предоставления Сбербанком России и его филиалами кредитов физическим лицам на приобретение, строительство, реконструкцию и ремонт объектов недвижимости ("Жилищный кредит") № 1040-3-р от 02.12.2006 г.;

10. Порядок предоставления Сбербанком России и его филиалами кредитов молодым семьям на приобретение, строительство объектов недвижимости ("Молодая семья") № 1207-2-р от 07.07.2007 г.;

11. Порядок заключения договоров залога имущества, в том числе договоров ипотеки, оформляемых в качестве обеспечения по кредитам физических лиц от 24 марта 2006 г.;

12. Банковское дело: под ред. Е.Ф. Жукова, Н.Д. Эриашвили. - М.: ЮНИТИ-ДАНА: Единство, 2007. - 575 с.

13. Банковское дело: под ред. Лаврушина О.И., Мамоновой И.Д., Валенцевой Н.И. - М.: КНОРУС, 2006. - 768 с.

14. Банковские операции: Печникова А.В., Маркова О.М., Стародубцева Е.Б. М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2006. - 368 с.

15. Деньги, кредит, банки/ Под ред. Жукова Е.Ф., Зеленковой Н.М., Литвиненко Л.Т. - М.: ЮНИТИ, 2008. - 703 с.

16. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства: Грудцына Л.Ю., М.Н. Козлова - М.: Изд-во Эксмо, 2007. -368 с.

17. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Черняк В.З., Довдиенко И.В. - М.: Юнити-Дана, 2006. - 464 с.

18. Основы ипотечного кредитования/Под ред. Н.Б. Косарева. - М.: Фонд "Институт экономики города": ИНФРА-М, 2008. - 576 с.

19. Акулова Т.А., Сравнительный анализ реализации основных моделей ипотечного кредитования в России//Финансы и кредит/№ 12. 2006 г., с. 52

20. Бойкова М. Сквозь строй// Прямые инвестиции/ № 4. 2007 г., с. 15

21. Веремейкина В.Д. Ипотека: проблемы и перспективы// Банковская деятельность: услуги/ № 8. 2006 г., с. 19

22. Карпинская В. Все жилое - в кредит// Прямые инвестиции/ № 1. 2008 г.,

с. 78

23. Крупнов Ю.С. Проблемы развития ипотечного жилищного кредита в России//Финансы и кредит/ № 16. 2006 г., с. 13

24. Мурычев А. Проблемы и перспективы развития ипотеки в России//Банковсое дело/ № 9. 2007 г., с. 8

25. Мусина И.В. Доступная ипотека: типичные риски и источники "длинных" денег//Банковское дело/№ 9. 2006 г., с. 62

26. Рогачев А.Ю. Процентная ставка ипотечного кредита и что за ней стоит//Финансы и кредит/ № 16. 2007 г., с. 21

27. Саркисянц А.Г. Ипотечное кредитование на современном этапе// Банковское дело/ № 8. 2007 г., с. 46

28. Хандруев А. Недоступное жилье // Прямые инвестиции/ № 11. 2007 г., с. 70

29. Хандруев А. Билет на ипотеку// Прямые инвестиции/ № 12. 2007 г., с. 88

30. Данные Тверского отделения Сберегательного банка РФ.

31. Сайт в Интернете www.sbrf.ru

32. Сайт в Интернете www.ipoteka.ru

33. Сайт в Интернете www.cbr.ru

Примечаний нет.


«МЕТОДЫ КРЕДИТОВАНИЯ РОССИЙСКИХ БАНКОВ (НА ПРИМЕРЕ АКБ «ПРОМСВЯЗЬБАНК»)» ( Дипломная работа, 79 стр. )
«Потребительское кредитование, направление его развития и совершенствования на примере ОАО АКБ «РосБанк» филиал «Самарский» ( Дипломная работа, 69 стр. )
2. ОРГАНИЗАЦИЯ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ АКБ "КОДЕКС" ( Дипломная работа, 91 стр. )
2. Особенности и анализ функционирования рынка пластиковых карт в Российской Федерации…………………………………………………………. ( Дипломная работа, 111 стр. )
Автокредиты как банковский продукт в ОАО "Альфа-банк" ( Дипломная работа, 81 стр. )
Активные операции коммерческих банков с векселями (на примере Удмуртского Пенсионного банка (ОАО) по специальности 080105 "Финансы и кредит" ( Дипломная работа, 93 стр. )
АНАЛИЗ АКТИВНЫХ И ПАССИВНЫХ ОПЕРАЦИЙ БАНКА (НА ПРИМЕРЕ АКБ "КС-БАНК") ( Дипломная работа, 110 стр. )
Анализ валютных операций АБ «Газпромбанк» (ЗАО) г. Тула ( Дипломная работа, 100 стр. )
АНАЛИЗ ВАЛЮТНЫХ ОПЕРАЦИЙ В СБЕРБАНКЕ РФ ( Дипломная работа, 77 стр. )
АНАЛИЗ ДЕЙСТВУЮЩЕЙ БАНКОВСКОЙ ПРАКТИКИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ БАНКОВСКИХ КАРТ В ПЛАТЕЖНОМ ОБОРОТЕ (на примере ОАО "АЛЬФА-БАНК") ( Дипломная работа, 110 стр. )
Анализ денежно-кредитной политики в современных условиях ( Дипломная работа, 86 стр. )
АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЖЕВСКОГО ФИЛИАЛА ОАО «АК БАРС» БАНК В ОБЛАСТИ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ ( Дипломная работа, 81 стр. )
Анализ деятельности ЗАО «Кредит Европа Банк» по обслуживанию физических лиц ( Дипломная работа, 120 стр. )
АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА ПО ВЕДЕНИЮ РАСЧЕТНО-КАССОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И КРЕДИТОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ ( Дипломная работа, 81 стр. )
Анализ деятельности коммерческого банка по кредитованию физических и юридических лиц на примере АКБ КОДЕКС ( Дипломная работа, 87 стр. )
Анализ и выбор схем кредитования в ОАО АКБ "Линк-Банк ( Дипломная работа, 86 стр. )
Анализ и оценка качества кредитного портфеля (на примере ОАО «УРАЛЬСКИЙ ТРАСТОВЫЙ БАНК») ( Дипломная работа, 107 стр. )
АНАЛИЗ И ОЦЕНКА КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ИХ КРЕДИТОВАНИЯ (НА ПРИМЕРЕ ОАО ИКБ «БЫСТРОБАНК») ( Дипломная работа, 96 стр. )
Анализ и перспективы совершенствования коммерческого кредитования на примере ОАО «Промстройбанк» ( Дипломная работа, 78 стр. )
Анализ и предложение путей совершенствования методики оценки кредитоспособности физических лиц в ОАО "СКБ-банк" ( Дипломная работа, 88 стр. )
АНАЛИЗ И РАСЧЕТ ЛИКВИДНОСТИ ОАО БАНК КОНВЕРСИИ "СНЕЖИНСКИЙ" ( Дипломная работа, 95 стр. )
Анализ ипотечного кредитования в Тверском отделении Сбербанка России ОАО за 2006-2008 гг ( Дипломная работа, 107 стр. )
АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КБ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" 2009-98 ( Дипломная работа, 98 стр. )
Анализ ипотечного кредитования на примере филиала ОАО "ТрансКредитБанк" в г. Челябинске ( Дипломная работа, 67 стр. )
АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КБ «ВТБ24» ( Дипломная работа, 75 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика