Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Земельное право  » Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества и сделок с ним

Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества и сделок с ним


Оглавление

Введение 4

Глава 1. Земельный участок как объект государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8

1.1. Понятие и общая характеристика земельного участка как объекта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8

1.2. Общая характеристика права собственности на земельный участок как объекта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11

1.3. Общая характеристика ограниченных вещных прав на земельный участок как объекта государственной регистрации 19

Глава 2. Особенности государственной регистрации обязательственных прав на земельный участок и сделок с ним 28

2.1. Особенности государственной регистрации прав и сделок по передаче земельных участков в собственность 28

2.2. Особенности государственной регистрации прав и сделок по передаче земельных участков в пользование 35

2.3. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним, заключенных путем проведения публичных торгов 41

Глава 3. Порядок государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним 44

3.1. Общая характеристика государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним 44

3.2. Субъекты государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним 47

3.3. Процедура проведения государственной регистрации прав на земельный участок, приостановление и отказ в проведении государственной регистрации 48

Заключение 59

Список использованных источников и литературы 67

Введение

Государственная регистрация недвижимости предусмотрена ст. 131, 164 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на не-движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекра-щение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. Граж-данский кодекс, а также ст. 25 и 26 Земельного кодекса, устанавливая обяза-тельную государственную регистрацию отсылают к специальному Федераль-ному закону от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, внесенными Законами от 5 марта 2001 г. №20-ФЗ и от 12 апреля 2001 г. №36-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Рос-сийской Федерации по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила ведения Еди-ного государственного реестра утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 (с изменениями и дополнениями, внесенными По-становлением Правительства РФ от 23 декабря 1999 г. №1429). Правила в соот-ветствии с Федеральным законом о государственной регистрации устанавлива-ют формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения.

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 3 Закона о государствен-ной регистрации источниками правового регулирования (законодательством Российской Федерации) о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Гражданский кодекс РФ, названный Закон и другие федеральные законы и иные правовые акты РФ (см., например, Поста-новление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. №648 «Вопросы государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федераль-ной собственности»).

Помимо нормативных правовых актов в данной сфере, высшие органы су-дебной системы принимают соответствующие указания, обязательные для при-менения судами при вынесении решений по делам о государственной регистра-ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К недвижимости гражданское законодательство (ст. 130 ГК РФ) относит земельные участки и все то, что прочно связано с землей: здания, сооружения, предприятия и прочие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Правовой режим объектов недвижимого имущества (в том числе земель-ных участков) основан на необходимости обеспечения особой устойчивости прав на это имущество и установления специального порядка распоряжения им.

По действующему земельному законодательству предусмотрены следую-щие виды прав на землю: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование, арен-да земельных участков, ограниченное пользование чужими участками (серви-тут).

Земельные участки, предоставленные в пользование, пожизненное насле-дуемое владение или аренду, находятся в чьей-либо собственности – государст-ва или муниципального образования, юридического или физического лица. Это объединяет перечисленные права на землю, а также право сервитута, которым посвящена глава IV Земельного кодекса. В гражданском праве они называются вещными правами лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ). Они имеют целый ряд общих свойств .

В условиях земельной реформы и совершенствования управления эконо-микой гарантируется хозяйственная самостоятельность правообладателей зем-ли, расширяются права собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, становится более эффективной организация использования земли и землеустройства.

Некоторые особенности возникновения, прекращения прав на земельные участки могут быть установлены аграрным, градостроительным, лесным, вод-ным законодательством, законодательством о недрах и др. – в зависимости от того, к какой из категорий земель принадлежит тот или иной земельный уча-сток.

Принадлежность земель к той или иной категории (их по Земельному ко-дексу семь – ст. 7) предопределяет основное их целевое назначение и соответ-ствующий правовой режим использования земель каждой конкретной катего-рии.

Земельные участки признаются недвижимым имуществом, а земельные отношения, возникающие в связи с использованием и охраной земель – имуще-ственными отношениями, т.е. во многом родственными имущественным граж-данским отношениям.

Поэтому при регулировании земельных отношений допускается примене-ние норм гражданского права, однако с учетом особенностей земельного и ино-го природоресурсного законодательства. Административно-правовые нормы если и применяются при регулировании земельных отношений, то ограничива-ются сферой государственного управления в этой области, поскольку земельная реформа осуществляется в России по инициативе государства и под его руко-водством, но на демократической основе, закрепленной в Конституции РФ.

Установление множественности форм собственности на землю явилось одним из основных достижений земельной реформы в нашей стране, впервые оно было провозглашено в 1990 г. Законом РСФСР «О земельной реформе». До этого на всем протяжении существования советского государства действовало право исключительной государственной собственности на землю: земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользова-ние, любые сделки с землей были запрещены.

Следует заметить, что сейчас отношения по переходу прав на земельные участки путем заключения сделок достаточно активно регулируется законода-тельством субъектов РФ и к этому нет четких правовых препятствий.

Целью данной дипломной работы явилось изучение государственной ре-гистрации прав на земельные участки и сделок с ними.

Для успешного достижения поставленной цели необходимо решить задачи следующего характера:

1. Изучить литературу по данной теме.

2. Исследовать понятие и виды прав собственности на землю.

3. Исследовать понятие сделок с земельными участками.

4. Изучить понятие и содержание государственной регистрации прав на землю.

Решение поставленных задач совпало со структурным построением ди-пломной работы.

В главе первой: «Земельный кодекс, как правовой механизм регулирова-ния земельных отношений», мной были раскрыты понятие земельного участка, как объекта права на землю, а также понятие права собственности на землю. В отдельные пункты были выделены виды прав на землю, в которых раскрывает-ся понятие и содержание постоянного (бессрочного) пользования, пожизненное наследуемое владение, аренда, безвозмездное срочное пользование земельным участком, а также право ограниченного пользования чужим земельным участ-ком (сервитут).

Поскольку заключение сделок с земельными участками является одним из способов включения их в оборот, глава вторая: «Сделки с земельными участка-ми как основания возникновения и прекращения прав на землю», обращается к рассмотрению понятия и содержания оборота земельных участков, а также ви-дов сделок с земельными участками: купля-продажа, аренда, дарение, обмен, наследование, ипотека.

Подробно рассмотрев и раскрыв право собственности на земельные участ-ки и сделки с этими земельными участками, в главе третьей мной раскрывается понятие и содержание государственной регистрации, порядок проведения госу-дарственной регистрации, а также понятие и функции органа, занимающегося государственной регистрацией недвижимости.

Регистрация прав на недвижимость одна из ключевых проблем, постав-ленных на повестку для развития рыночных отношений. Именно расширение круга объектов недвижимости, вовлеченных в гражданский оборот заставило по-новому взглянуть на проблему регистрации.

Список использованных источников и литературы

1. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М.: Юридическая литература, 2001 г. 76 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: Книжный мир, 2003, 464.

3. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: ТК Велби, 2003, 80 с.

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ // Сборник материалов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №1, Челябинск, 2002 г.

5. О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Челябинской области: Закон Челябинской области от 26 сентября 2002 г. №106/30 // Сборник материалов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №5, Челябинск, 2002.

6. Об утверждении Порядка согласования предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, гражданам и юридическим лицам на территории Челябинской области: Постановление Правительства Челябинской области от 30 октября 2002 г. №75 (с Порядком) Сборник материалов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №5, Челябинск, 2002 г.

7. О разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти Челябинской области: Договор от 04 июля 1997 // Сборник материалов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №3, Челябинск, 2002 г.

8. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001, 144 с.

9. Земельное право. Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ООО «ТК Велби», 2003, 400 с.

10. Земельные и дачные участки / Под ред. Н.Р. Усмановой. М.: Приор, 1999, 288 с.

11. Камышинский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2000, 303 с.

12. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Проспект, 2001, 416 с.

13. Матеи У.А., Суханов Е.А. основные положения права / Пособие. М.: Инфра М, 2000, 320 с.

14. Недвижимость. Обзор практики разрешения споров. М.: Ось-89, 2002, 192 с.

15. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М.: Юрайт, 2000, 432 с.

16. Скловский С.К. Собственность в гражданском праве / Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1999, 512 с.

17. О разграничении государственной собственности на землю / Под ред. С.А. Боголюбова. Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. М.: ЗАО Юридический дом «Юстицииформ», 2002, 120 с.

Схема прохождения документов в регистрационной палате

Примечаний нет.


"Проблемы правового регулирования ипотеки земельных участков" ( Дипломная работа, 67 стр. )
Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ ( Дипломная работа, 65 стр. )
Анализ актуальных проблем землепользования при строительстве объектов недвижимости на проблемных земельных участках ( Дипломная работа, 65 стр. )
Анализ особенностей ведения мониторинга городских земель в городе Москва ( Дипломная работа, 88 стр. )
Анализ принципов земельного права ( Дипломная работа, 94 стр. )
Анализ работы Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом по разграничению государственной собственности на землю ( Дипломная работа, 98 стр. )
Аренда земель сельскохозяйственного назначения ( Дипломная работа, 99 стр. )
Виды прав собственности на землю ( Дипломная работа, 69 стр. )
Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества и сделок с ним ( Дипломная работа, 69 стр. )
Договор аренды земельных участков в Московском регионе: гражданско-правовой аспект ( Дипломная работа, 86 стр. )
Закон Челябинской области "О ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ" и развитие права частной собственности на землю в законе области ( Дипломная работа, 72 стр. )
Земельный кадастр ( Дипломная работа, 40 стр. )
Земельный кадастр как инструмент регулирования социально-экономического развития города ( Дипломная работа, 124 стр. )
Земельный кадастр как интсрумент регулирования социально-экономического развития гор ( Дипломная работа, 81 стр. )
Земля как объкт недвижимости ( Дипломная работа, 77 стр. )
Изучение и анализ законодательного регламентирования понятия и видов права собственности на землю по действующему законодательству РФ ( Дипломная работа, 69 стр. )
Изучение публичного сервитута в земельном праве Российской Федерации. ( Дипломная работа, 76 стр. )
ИЗЪЯТИЕ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СВЯЗИ С ЕГО НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕМ У САДОВОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ЯСЕНЬ» НОГИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА ( Дипломная работа, 109 стр. )
Исполнение действующего земельного законодательства в части сбора платежей за землю на примере Ленинского района города Челябинска ( Дипломная работа, 71 стр. )
Исследование комплекса проблем, связанных с реализацией и правовым регулированием договора аренды земельных участков ( Дипломная работа, 103 стр. )
Исследования ограниченных вещных права на земельные участки ( Дипломная работа, 86 стр. )
Методика и процедура оценки земельных участков различного функционального значения ( Дипломная работа, 93 стр. )
Ограниченное право пользования чужим земельным участкам (земельный сервитут) ( Дипломная работа, 73 стр. )
ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ В РФ ( Дипломная работа, 75 стр. )
ОСОБЕННОСТИ ВИДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ В Г.МОСКВЕ ( Дипломная работа, 88 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика