Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Гражданское право  » Проблемы и особенности купли-продажи квартир

Проблемы и особенности купли-продажи квартир


Введение 2

Глава 1. Договор купли-продажи 5

1. 1. Понятие, основные юридические признаки договора купли-продажи. Виды договора купли-продажи 5

1.2. Содержание договора купли-продажи 8

Стороны договора 8

Предмет, договора купли-продажи 10

Форма и содержание договора купли-продажи 12

Права и обязанности сторон 18

1.3. Момент исполнения договора купли-продажи и ответственность сторон за его неисполнение 21

Глава 2. Договор купли-продажи квартиры 25

2.1. Общие положения договора купли-продажи квартиры 25

2.2. Содержание права собственности на квартиру 30

2.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 33

Глава 3. Проблемы и особенности купли-продажи квартир 40

Заключение 59

Литература 63

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже .

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.

Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров . С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК. Наряду с ГК значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи , другие распространяются лишь на ее отдельные виды .

Не претендуя на исчерпывающее освещение всех проблемных вопросов договора купли-продажи, в дипломной работе будут раскрыты следующие вопросы:

1) договор купли-продажи;

2) особенности договора купли-продажи квартир;

3) проанализировать проблемные вопросы заключения договора купли-продажи и критерии (пути) их решения, раскрывая наиболее приемлемый и безопасный алгоритм проведения сделки по купле-продаже.

В процессе написания работы были использованы федеральное и региональное законодательство, монографии, периодические издания, материалы судебной опубликованной практики и практики федеральных судов Советского, Курчатовского районов г. Челябинска.

Научная литература

1. Ансон В. Р. Договорное право - М.: Юридич. лит., 1993.

2. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. -М.: Финансы и статистика, 1996.

3. Богданова Е. С. Сделки с недвижимостью. -М.: Воскресенье, 1996.

4. Гражданское право. Учебник. Часть II/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. -М.: "ПРОСПЕКТ", 1998.

5. Гражданское право: Учебник /Под ред. С. П. Гришаева. - М.: Юристъ, 1998.

6. Калачева С. А. Договор. - М.: Приор, 1998.

7. Коганова О., Березин И. Рынок городской недвижимости: тенденции развития // Вопросы экономики - 1993 №7.

8. Комментарий к ГК РФ, части второй. / О. Н. Садиков. -М.: Инфра-М, 1997.

9. Коростелев С. П. Основы теории и практики. Оценка недвижимости. -М.: РДЛ, 1998.

10. Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статут, 1997.

11. Кулагин М. И. Предпринимательство и право: опыт Запада. - М.: Дело, 1992.

12. Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарии под ред. Андреева С. Е.. -М., 1997.

13. Справочник по недвижимости под ред. Волочкова. -М.: ИНФРА-М, 1996.

14. Суханов Е. А. Сделка с недвижимостью // Экономика и жизнь - 1996 №8.

15. Энциклопедический юридический словарь /Под ред. В. Е. Крутских. - М.: ИНФРА-М, 1998.

Нормативные акты

1. Конституция РФ принята всенародным голосованием 12. 12. 93.

2. Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. М., 1994.

3. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2. - М.: Акалис, 1996.

4. Закон "О приватизации Жилищного Фонда в РФ" (в ред. Закона РФ от 23. 12. 92 №4199-1, федерального закона от 11. 08. 94 №26- ФЗ) сборник нормативных документов "Жилищное законодательство России". -М.: Бизнес-Информ, 1997.

5. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24. 06. 83) сборник нормативных документов "Жилищное законодательство". - М.: Бизнес-Информ, 1997.

6. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 21. 07. 97 №122-ФЗ // Южноуральский юридический вестник №1.

Материалы судебной практики

1. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М. Москва 1998.

2. Материалы архива Федерального суда Курчатовского района г. Челябинска.

3. Материалы архива Федерального суда Советского района г. Челябинска.

Примечаний нет.


Возмещение вреда причиненного жизни и здоровью гражданина ( Дипломная работа, 76 стр. )
Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатка товаров, работ или услуг ЗНАЧЕНИЕ И ПОНЯТИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ИЗ ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА ( Дипломная работа, 63 стр. )
Возмещение вреда, причиненного незаконной деятельностью правоохранительных и судебных органов и их должностных лиц ( Дипломная работа, 121 стр. )
ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА, ПРИЧИНЕННОГО НЕЗАКОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ И СУДЕБНЫХ ОРГАНОВ И ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ (по статье 1070 Гражданского кодекса РФ) ( Дипломная работа, 85 стр. )
ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА, ПРИЧИНЕННОГО ИСТОЧНИКОМ ПОВЫШЕННОЙ ОПАСНОСТИ ( Дипломная работа, 75 стр. )
ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА, ПРИЧИНЕННОГО ПОКУПАТЕЛЮ ПРИ ПРОДАЖЕ ТОВАРОВ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА ( Дипломная работа, 77 стр. )
Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатка товаров, работ или услуг ( Дипломная работа, 63 стр. )
ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА, ПРИЧИНЕННОГО ПОКУПАТЕЛЮ ПРИ ПРОДАЖЕ ТОВАРОВ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА ПОСЛЕДСТВИЯ ПРОДАЖИ ТОВАРОВ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА ( Дипломная работа, 77 стр. )
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ КАК ФОРМА ОТВЕТСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ ( Дипломная работа, 88 стр. )
ВОИС и развитие международной системы охраны интеллектуальной собственности ( Дипломная работа, 95 стр. )
Вред причиненный органами власти ( Дипломная работа, 87 стр. )
Всестороннее и полное рассмотрение закрепленной в гражданском законодательстве системы договоров, а также особенности их правового регулирования ( Дипломная работа, 70 стр. )
Всестороннее изучение особенностей защиты прав потребителей в сфере услуг телефонной связи и выработка предложений по их дальнейшему совершенствованию ( Дипломная работа, 72 стр. )
Всестороннее исследование вины как условия гражданско - правовой ответственности ( Дипломная работа, 80 стр. )
Всестороннее рассмотрение защиты прав матери и ребенка ( Дипломная работа, 68 стр. )
Всесторонний анализ института сделки ( Дипломная работа, 118 стр. )
Выявление и анализ наиболее важных дискуссионных материальных и некоторых процессуальных аспектов проблемы нотариального удостоверения сделок ( Дипломная работа, 82 стр. )
Выявление и анализ наиболее важных дискуссионных материальных и некоторых процессуальных аспектов проблемы недействительности сделок ( Дипломная работа, 101 стр. )
Выявление и анализ тенденций в авторском праве, возникших в связи с бурным развитием цифровых технологий ( Дипломная работа, 111 стр. )
Выявление и описание специфических черт недействительных сделок и анализ возможностей дальнейшего совершенствования механизма юридического регулирования общественных отношении в этой сфере ( Дипломная работа, 86 стр. )
Выявление и описание специфических черт недействительных сделок и анализ возможностей дальнейшего совершенствования механизма юридического регулирования общественных отношении в этой сфере 2009-86 ( Дипломная работа, 86 стр. )
Выявление направлений совершенствования нормативно-правовой базы ОС АГО и разработка предложений по совершенствованию тарифной политики ОС АГО страховой компании. ( Дипломная работа, 91 стр. )
Выявление пробелов в правовом регулировании обязательств вследствие причинения вреда жизни и здоровью гражданина, а также определение конкретных направлений совершенствования законодательства, регулирующего указанные обязательства ( Дипломная работа, 71 стр. )
Выявление слабых сторон законодательства об исполнительном производстве и попытка обозначения путей решения практических проблем исполнительного производства ( Дипломная работа, 59 стр. )
Выявление специфики института завещания в гражданском законодательстве Российской Федерации с точки зрения распространений на него положений научной доктрины и ГК РФ о сделках ( Дипломная работа, 69 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика