Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Гражданское право  » Проблемы и особенности купли-продажи квартир

Проблемы и особенности купли-продажи квартир


Введение 2

Глава 1. Договор купли-продажи 5

1. 1. Понятие, основные юридические признаки договора купли-продажи. Виды договора купли-продажи 5

1.2. Содержание договора купли-продажи 8

Стороны договора 8

Предмет, договора купли-продажи 10

Форма и содержание договора купли-продажи 12

Права и обязанности сторон 18

1.3. Момент исполнения договора купли-продажи и ответственность сторон за его неисполнение 21

Глава 2. Договор купли-продажи квартиры 25

2.1. Общие положения договора купли-продажи квартиры 25

2.2. Содержание права собственности на квартиру 30

2.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 33

Глава 3. Проблемы и особенности купли-продажи квартир 40

Заключение 59

Литература 63

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже .

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.

Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров . С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК. Наряду с ГК значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи , другие распространяются лишь на ее отдельные виды .

Не претендуя на исчерпывающее освещение всех проблемных вопросов договора купли-продажи, в дипломной работе будут раскрыты следующие вопросы:

1) договор купли-продажи;

2) особенности договора купли-продажи квартир;

3) проанализировать проблемные вопросы заключения договора купли-продажи и критерии (пути) их решения, раскрывая наиболее приемлемый и безопасный алгоритм проведения сделки по купле-продаже.

В процессе написания работы были использованы федеральное и региональное законодательство, монографии, периодические издания, материалы судебной опубликованной практики и практики федеральных судов Советского, Курчатовского районов г. Челябинска.

Научная литература

1. Ансон В. Р. Договорное право - М.: Юридич. лит., 1993.

2. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. -М.: Финансы и статистика, 1996.

3. Богданова Е. С. Сделки с недвижимостью. -М.: Воскресенье, 1996.

4. Гражданское право. Учебник. Часть II/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. -М.: "ПРОСПЕКТ", 1998.

5. Гражданское право: Учебник /Под ред. С. П. Гришаева. - М.: Юристъ, 1998.

6. Калачева С. А. Договор. - М.: Приор, 1998.

7. Коганова О., Березин И. Рынок городской недвижимости: тенденции развития // Вопросы экономики - 1993 №7.

8. Комментарий к ГК РФ, части второй. / О. Н. Садиков. -М.: Инфра-М, 1997.

9. Коростелев С. П. Основы теории и практики. Оценка недвижимости. -М.: РДЛ, 1998.

10. Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статут, 1997.

11. Кулагин М. И. Предпринимательство и право: опыт Запада. - М.: Дело, 1992.

12. Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарии под ред. Андреева С. Е.. -М., 1997.

13. Справочник по недвижимости под ред. Волочкова. -М.: ИНФРА-М, 1996.

14. Суханов Е. А. Сделка с недвижимостью // Экономика и жизнь - 1996 №8.

15. Энциклопедический юридический словарь /Под ред. В. Е. Крутских. - М.: ИНФРА-М, 1998.

Нормативные акты

1. Конституция РФ принята всенародным голосованием 12. 12. 93.

2. Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. М., 1994.

3. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2. - М.: Акалис, 1996.

4. Закон "О приватизации Жилищного Фонда в РФ" (в ред. Закона РФ от 23. 12. 92 №4199-1, федерального закона от 11. 08. 94 №26- ФЗ) сборник нормативных документов "Жилищное законодательство России". -М.: Бизнес-Информ, 1997.

5. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24. 06. 83) сборник нормативных документов "Жилищное законодательство". - М.: Бизнес-Информ, 1997.

6. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 21. 07. 97 №122-ФЗ // Южноуральский юридический вестник №1.

Материалы судебной практики

1. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М. Москва 1998.

2. Материалы архива Федерального суда Курчатовского района г. Челябинска.

3. Материалы архива Федерального суда Советского района г. Челябинска.

Примечаний нет.


Анализ системы "урегулирования убытков" в страховой компании "МАКС" ( Дипломная работа, 64 стр. )
Анализ современного отечественного законодательства в области прав собственности и иных вещных прав ( Дипломная работа, 95 стр. )
Анализ существующего положения и законодательства в области охраны товарных знаков, изучение споров и конфликтов, связанных с применением товарных знаков, а также выявление способов предотвращения нарушения прав на него ( Дипломная работа, 81 стр. )
Анализ существующих правовых проблем, связанных с наследованием по завещанию на основе анализа теоретических материалов и материалов судебной практики ( Дипломная работа, 67 стр. )
Анализ управления активами в управляющей компании ( Дипломная работа, 57 стр. )
АО как субъект гражданских правоотношений ( Дипломная работа, 83 стр. )
Аренда государственной и муниципальной собственности ( Дипломная работа, 71 стр. )
Аренда земельных участков* ( Дипломная работа, 78 стр. )
АРЕНДА И АРЕНДЫЕ ОТНОШЕНИЯ, КАК ВИД ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ( Дипломная работа, 88 стр. )
Аренда недвижимого имущества ( Дипломная работа, 93 стр. )
АРЕНДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ( Дипломная работа, 108 стр. )
Аренда по праву РФ и США ( Дипломная работа, 50 стр. )
Аренда предприятий (договор аренды) ( Дипломная работа, 75 стр. )
АРЕНДА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ( Дипломная работа, 116 стр. )
Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств ( Дипломная работа, 87 стр. )
Банковская и служебная тайны в Российской Федерации ( Дипломная работа, 104 стр. )
Банковская тайна ( Дипломная работа, 52 стр. )
Банковская тайна в России: проблемы правового регулирования и пути их преодоления ( Дипломная работа, 184 стр. )
Банкротство (несостоятельность) юридических лиц ( Дипломная работа, 93 стр. )
Банкротство как предмет юридического регулирования ( Дипломная работа, 73 стр. )
Банкротство кредитных институтов ( Дипломная работа, 72 стр. )
Банкротство юридических лиц как основание их прекрашения в современных условиях ( Дипломная работа, 82 стр. )
Брачный договор как договорный режим имущественных отношений супругов ( Дипломная работа, 102 стр. )
Вексель - вид ценной бумаги, как объект гражданских прав ( Дипломная работа, 73 стр. )
Вексель и вексельное обращение ( Дипломная работа, 100 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика