Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Гражданское право  » Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

Гражданско-правовой режим недвижимого имущества


ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………3

Глава 1. Недвижимое имущество: понятие, правовое регулирование…6

1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества…………………6

1.2. Юридическая природа и содержание сделок с недвижимостью…..12

Глава 2. Виды и особенности недвижимого имущества………………..18

2.1. Гражданско-правовой режим земельных участков и недр…………18

2.2. Гражданско-правовой режим жилых помещений, зданий и сооружений………………………………………………………………………23

2.3. Гражданско-правовой режим воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов и иного недвижимого имущества……………………………………………………………………….33

Глава 3. Защита прав и интересов сторон в договорах с недвижимостью………………………………………………………………….41

3.1. Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество………………………………………………………………………..41

3.2. Проблемы эффективности механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью…………………………………………..52

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….59

Список использованных источников……………………………………64

С введением в России института частной собственности на недвижимое имущество граждане России стали потенциальными и счастливыми обладателями права собственности на самые разнообразные материальные объекты: в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В настоящее время можно выделить следующие объекты гражданских прав, относящиеся к недвижимости: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, нежилые помещения, жилые дома и их части, в том числе жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, квартиры, их части, состоящие из одной или нескольких комнат, жилые помещения в квартирах, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, комнаты, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительного назначения, объекты незавершенного строительства, предприятие как имущественный комплекс.

Если же обратиться к правовому определению недвижимости, то оно четко прописано в п. 1 ст. 130 ГК РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество...".

Назначение данного законодательного определения состоит в том, чтобы иметь возможность из числа всех предметов и явлений в каждом случае выделить объекты, обозначаемые определяемым понятием. С учетом имеющихся в законе определений объект относится к недвижимости, если он:

во-первых, относится к числу объектов, прямо перечисленных в определении, т.е. является земельным участком, участком недр;

во-вторых, является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Вместе с тем в юридической литературе высказывается множество мнений ученых о том, что такое недвижимое имущество, и обосновывается вывод, что это понятие юридическое, а не фактическое, так как недвижимостью может признаваться "лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права.

Все вышесказанное свидетельствует о несомненной актуальности рассмотрения вопросов, связанных с особенностями недвижимого имущества.

Объектом данного исследования являются правоотношения в сфере регулирования института недвижимости.

Предметом исследования выступает институт недвижимого имущества в гражданском праве.

Цель данной дипломной работы состоит как в рассмотрении теоретических аспектов определения понятия и видов недвижимости, а так же вопросов, касающихся его содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового института, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области гражданско-правового режима недвжимости. Указанная цель определяет задачи исследования:

" Анализ понятия и признаков недвижимого имущества;

" Рассмотрение общих положений сделок с недвижимым имуществом;

" Рассмотреть виды недвижимого имущества;

" Изучить виды нарушений, проблемы и пути их решения, возникающие при совершении сделок с недвжимостью.

" Рассмотреть материалы судебной и судебно-арбитражной практики.

Для решения поставленных задач мной использовались как общенаучные методы, так и частноправовые методы исследования. Так при оценке правовой природы института недвижимости применялись методы формально-юридический, логический, функционального анализа, а при выделении проблем правоприменения института сделок с недвижимым имуществом - сравнительно-правовой.

Выбор данной темы дипломной работы обусловлен, прежде всего, необходимостью знания, понимания и применения норм о гражданско-правовом режиме недвижимости в целях защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Степень разработанности темы. Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема определения правового режима недвжимости была предметом внимания известных российских ученых, среди которых следует назвать имена: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А. Коболкин, Л. Сопникова.

Настоящая квалификационная работа состоит из трех глав. В первой раскрываются общее понятие недвижимого имущества, юридической природы и содержания сделок с недвижимостью. Вторая глава содержит виды недвижимого имущества. Третья глава посвящена защите прав и интересов сторон договоров в сделках с недвижимостью.

1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301,

ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ "//Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813,

ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг"//Собрание законодательства РФ, N 17, 22.04.1996, ст. 1918

2. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге"//Российская газета, N 129, 06.06.1992.

3. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "//Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

4. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. N 44. Ст. 4147.

6. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 7 июня, 28 июля, 2 ноября 2004 г.) (с изм. от 30 июня 2003 г., 7 июня, 28 июля 2004 г.) // СЗ РФ. 2002. N 46. Ст. 4532.

7. 3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (с изм. и доп. от 28 июля, 2 ноября 2004 г., 31 марта 2005 г.)// "Парламентская газета", N 140-141, 27.07.2002.

8. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ (с послед. изм. и доп.) // СЗ РФ. 1997. N 12. Ст. 1383.

9. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07.1998. N 29. Ст. 3400.

10. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"// Парламентская газета, N 131, 10.10.2007.

11. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 01.12.2007) // Парламентская газета. N 7 - 8. 15.01.2005; РГ. 31.12.2006; СЗ РФ. 2007. N 1. Ст. 14, N 49. Ст. 6071.

12. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006, с изм. и доп., вступившими в силу 01.03.2007, с изм. от 11.06.2008) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. N 2. Ст. 67; Собрание законодательства РФ. 1994. N 16. Ст. 1864, 1998. N 13. Ст. 1472; 2001. N 21. Ст. 2063; 2002. N 21. Ст. 1918; 2004. N 27. Ст. 2711; Парламентская газета. N 7 - 8. 15.01.2005; РГ. 29.12.2005; РГ. 18.06.2008.

13. Приказ Минюста РФ от 20.07.2004 N 126 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 02.08.2004. N 31.

14. Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" // Российская газета. N 92. 26.04.2008.

15. Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

16. Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения. 13.11.2008.

17. Постановление ФАС СКО от 16.05.2007 N Ф08-2677/2007

18. Постановление ФАС СКО от 31.05.2007 N Ф08-1791/2007

19. Постановление ФАС СКО от 25.12.2007 N Ф08-7944/07

20. Аликумова Г.Ю. Некоторые проблемы квалификации объектов гражданских прав // Общество и право. 2009. N 5.

21. Витрянский В.В. Некоторые проблемы защиты права собственности на недвижимость // Хозяйство и право. 2007. N 8. С. 33 - 34.

22. Гражданское право: в 4 т. : Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2007. Т. 2

23. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. 3-е изд. М., 2005.

24. Гражданское право. Т. 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1998

25. Гришаев С.П. Гражданско-правовой режим земельных участков // Цивилист. 2006. N 4.

26. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Учеб. и практ. пособие. М.: Инфра-М, 1996.

27. Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. N 8.

28. Ершова И.В. Проблемы правового режима государственного имущества в хозяйственном обороте. М., 2003

29. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. М., 1973. Крашенинников П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. М., 2006.

30. Косякова Н.И. Государственное предприятие в рыночной экономике. М., 2001

31. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова (автор комментария к главе - О.А. Федорова). М.: ТК "Велби"; Изд-во "Проспект", 2005.

32. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2005.

33. Марткович И.Б. Осуществление права на жилище. М.: ВЮЗИ, 1984. Минсельхоз не сдает ни пяди земли // Коммерсантъ. 2008. 5 авг. N 136(3953).

34. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 1997. Ч. 1. С. 142.

35. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. докт. юрид. наук П.В. Крашенинникова (автор комментария к статье - В.Н. Симонов). М.: Статут, 2005.

36. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. М.: Юрайт, 2005

37. Ронгало Б.М. Понятие недвижимости // ЭЖ-Юрист. 2001. N 11; Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2008;

38. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.

39. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 3. С. 5

40. Суханов Е.А. Комментарий к Обзору судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения // Вестник ВАС РФ. 2009. N 2. С. 134.

41. Толстой Ю.К. Социалистическая собственность и оперативное управление // Проблемы гражданского права: Сб. статей / Под ред. Ю.К. Толстого, А.К. Юрченко, Н.Д. Егорова. Л.: Изд. Лен. ун-та, 1987.

42. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Юрайт-Издат, 2005.

43. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001.

44. Чимов З.В. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2007. N 4. С. 6 - 10.

45. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.

46. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995.

47. Шешко Г.Ф. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Вводный комментарий. Официальный текст. М.: МЦФЭР, 2005.

48. Эрделевский А.М. О защите права собственности на недвижимое имущество // Хозяйство и право. N 2. С. 93.

49. Якупова А.И. Некоторые особенности предоставления специализированных жилых помещений // Жилищное право. 2006. N 11. С. 45.

Примечаний нет.


«Современное состояние и направления совершенствования лизинговых отношений». ( Дипломная работа, 94 стр. )
"Гражданско-правовые способы защиты прав собственности" ( Дипломная работа, 103 стр. )
"Договор подряда на проектные и изыскательские работы" ( Дипломная работа, 69 стр. )
"Защита гражданских прав и сроки ее осуществления по действующему законодательству" ( Дипломная работа, 65 стр. )
"Правовое регулирование аренды зданий и сооружений" 2004 ( Дипломная работа, 67 стр. )
"Результаты интеллектуальной деятельности в контексте нормативно - правового регулирования интеллектуальной деятельности" ( Дипломная работа, 69 стр. )
"СОЗДАНИЕ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ") ( Дипломная работа, 72 стр. )
. ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ КАК ОСОБОЕ ВЫРАЖЕНИЕ СТРАХОВОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ( Дипломная работа, 56 стр. )
. Образование и прекращение юридического лица 23 ( Дипломная работа, 71 стр. )
. Порядок создания акционерного общества. Его реорганизация и ликвидация ( Дипломная работа, 98 стр. )
. УЧРЕЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ И ПОРЯДОК ИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ( Дипломная работа, 62 стр. )
1. Общая характеристика и правовое регулирование недвижимости ( Дипломная работа, 71 стр. )
Авторский договор ( Дипломная работа, 78 стр. )
Авторское право на программы ЭВМ ( Дипломная работа, 82 стр. )
Адвокатская деятельность в третейском суде ( Дипломная работа, 76 стр. )
аключение договора ( Дипломная работа, 78 стр. )
Актуальные вопросы возникающие при приобретения наследства 2008-96 ( Дипломная работа, 96 стр. )
Актуальные вопросы возникающие при приобретения наследства 2008-98 ( Дипломная работа, 98 стр. )
Актуальные вопросы возникающие при приобретения наследства ( Дипломная работа, 96 стр. )
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ НАСТУПЛЕНИЯ, СНИЖЕНИЯ И ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ 2009-84 ( Дипломная работа, 84 стр. )
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ НАСТУПЛЕНИЯ, СНИЖЕНИЯ И ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ( Дипломная работа, 84 стр. )
Актуальные вопросы наследственных правоотношений ( Дипломная работа, 60 стр. )
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ УСТАНОВЛЕНИЯ РОДСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ( Дипломная работа, 94 стр. )
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ УСТАНОВЛЕНИЯ РОДСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ 2008-91 ( Дипломная работа, 91 стр. )
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ) ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ И ГРАЖДАН ( Дипломная работа, 104 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика