Мы все сделаем за вас!

 
   » Главная  » Экономика  » Эффективность управления жилищным фондом города Домодедово

Эффективность управления жилищным фондом города Домодедово


Введение 3

1.Теоретические основы эффективности управления жилищным фондом города 6

1.1. Сущность и классификация недвижимости. 6

1.2. Методы управления жилищным фондом 18

1.3. Способы воспроизводства жилого фонда 37

Выводы 40

2.Эффективность управления жилищным фондом города Домодедово 43

2.1. Характеристика недвижимости г. Домодедова. 43

2.2. Анализ состояния жилищного фонда города Домодедово за 2006 и 2007 г.г. 47

2.3. Учет жилищного фонда города. 53

Выводы 64

Заключение 66

Список использованных источников и литературы 71

Приложение 1. Оценка различных видов имущества г. Домодедово на конец 2007 г. 73

Приложение 2. Фактические и плановые данные отчета жилого фонда города по ремонту за 2006 и 2007 г.г. 74

Одним из главных направлений социально-экономических преобразований в России является реформирование жилищно-коммунального хозяйства, создающего необходимые условия для жизнедеятельности человека. Объективная необходимость преобразований обусловлена комплексом взаимосвязанных причин: ведомственным монополизмом, низким качеством предоставляемых услуг, неэффективным управлением.

Ведущей отраслью в составе жилищно-коммунального хозяйства является жилищное хозяйство, которое обеспечивает содержание жилищного фонда и доведение жилищно-коммунальных услуг до непосредственного потребителя - населения.

Важнейшей стратегической целью развития эффективной системы управления жилищным фондом города является повышение качества жизни населения путем улучшения жилищных условий, обеспечение сохранности жилищного фонда и уровня жилищно-коммунального обслуживания граждан в соответствии с действующими стандартами качества.

Сохранившийся административно-ведомственный механизм управления и не проработанность нормативных аспектов в области взаимоотношений предприятий и организаций между собой, с органами власти и потребителями, ведут к росту дефицита финансовых ресурсов, направляемых на развитие отрасли, увеличивают ее дотационность и вызывают социальную напряженность в обществе.

Изменение отношений собственности на объекты жилищного фонда вызвало необходимость поиска оптимальной схемы управления многоквартирными домами, перешедшими в собственность нескольких домовладельцев. Перспективную для России форму совершенствования управления жилищным фондом представляют товарищества собственников жилья, так как при этом может быть значительно повышена эффективность использования имеющихся ресурсов. В то же время необходимы серьезные организационно-экономические меры по совершенствованию данной формы управления жилищным фондом.

Необходимостью практического решения задач по устойчивому развитию жилищного хозяйства в условиях рыночной экономики определяется значимость разработки эффективного механизма управления жилищным фондом. Необходимостью практического решения задач по устойчивому развитию жилищного хозяйства в условиях рыночной экономики определяется значимость разработки эффективного механизма управления жилищным фондом.

Все это свидетельствует об актуальности выбранной темы "Эффективность управления жилищным фондом города (на примере Администрации Домодедовского района)".

Цель работы является - рассмотреть теоретические аспекты управления жилищным фондом и разработать мероприятия по увеличению эффективности управления на примере города Домодедово.

Объект - жилищный фонд г. Домодедово.

Предмет - исследование системы управления жилищным фондом г. Домодедово.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть теоретические проблемы управления жилой недвижимостью

-изучить методы управления жилищным фондом города

-проанализированы способы воспроизводства жилого фонда

-провести анализ системы управления жилищным фондом города Домодедово

-разработать методику по увеличению эффективности управления жилищным фондом г. Домодедово

Информационной базой в работе явились труды российских и зарубежных экономистов в области жилищного управления, экономики и статистики; учебные пособия; нормативно-правовые акты и законы, регулирующие жилищные отношения, данных информационного сервера Investfunds, информационного агентства CBONDS, информационного агентства Росбизнесконсалтинг и официальной информации сайта САО. Кроме того, в работе также применялись различные программные продукты, которые в настоящее время широко используются , прямо или косвенно связанных с аналитической работой, а именно, "Excel", "Word", Статистика, SPSS и др.

В работе использовались экономические и статистические методы анализа, графический метод, табличный, индексный анализ, анализ структуры и динамики, а так же методы системного и сравнительного анализа, синтеза, индукции и дедукции.

Структура работы состоит из введения, 2-х глав, заключения и приложений. Она содержит 2 таблицы и 10 рисунков.

Во введении обоснована актуальность темы, сформулированы задачи, предмет и объект исследования.

Первая глава посвящена изучению теоретических аспектов управления жилищным фондом города, методов управления жилищным фондом, способам воспроизводства жилого фонда.

Вторая глава посвящена изучению оценки и переоценки жилого фонда города Домодедово, а так же анализу фактических и плановых данных отчета жилого фонда города по ремонту за 2006 и 2007 г.г.

1. Положение о порядке организации, проведения и финансирования капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы городов Московской области. №56-ПР от 25.12.06.

2. Безлюдов А.И. Централизованное планирование и управление жилищно-коммунальным хозяством. М., 1983.

3. Бородин Ф. Родится ли из созвучий единая мелодия //Муниципальная власть. 2004. Март-апрель.

4.Гольцман Л.И., Федулова Л.А. Экономика коммунальных предприятий и расчетные цены. М., 1969.

5. Жилищная экономика /Пер. с англ. М., 2006.

6. Жуков Д.М. Управление городом: проблемы, пути, решения, организационно-экономический механизм. Воронеж, 2006.

7. Жуков Д.М. Региональные проблемы управления в период реформ. М., 2007.

8. Каспин В.И. Планирование развития жилищно-коммунального хозяйства. М., 2007.

9. Кесарева Н., Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: эволюция или революция //Вопросы экономики. 2007. №9

10.Ковалевский В.П. Приоритетные направления научно-технического прогресса в, ЖКХ //ЖКХ. 2006. №

11.Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации //Строитель. 2007. Июнь.

12.Корсунов А. О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Новгороде //Муниципалитет. М., 2007.

13.Крупицкий М.Л. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. М., 2006.

14.Материалы "Программы реформы жилищно-коммунального хозяйства г. Воронежа" в соответствии с распоряжением № 612-р от 11.06.99 г.

15.Ожегов СИ., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 2-е изд., испр. и доп. М., 2005.

16.Очеретенко А. Регулирование тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Республике Коми //Информационный бюллетень. 2004. Вып. VI.

17.Пивоваров В. Можем сделать коммунальные услуги надежными, добротными //Строительная газета. 2006. № 23.

18.Починалин В. Жилищную проблему можно решить с помощью населения //Российские регионы. 2007. № 22-23.

19.Пушкарь А. Жилищная реформа по Рязански //РФ сегодня. 2007. № 1.

20.Сабуров Е. Жилищное строительство как государственный приоритет //Вопросы экономики. 2006. №7.

21.Садыков А.С. Эффективное использование ресурсов в жилищно-коммунальном хозяйстве. М., 2007.

22.Стародубровская И. Реформа жилищно-коммунального хозяйства; особенности выбранной модели //Вопросы экономики. 2007. № 11.

23.Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России. 1991-1994. М., 2004.

24.Турчихин Э.Я., Ярошевский Д.А., Тачизаде ф.Г. и др. Проектирование городского хозяйства: Уч. пособие для вузов: 3-е изд., перераб. и доп. М., 2001.

25.Файнберг А.И. и др. Экономика, организация и планирование городского хозяйства: 2-е изд., перераб.

Информационные сетевые источники:

1. www.rian.ru, РИА "Новости";

2. www.coolfold.com Cool Folders, Лента новостей - статистика терроризма;

3. NEWSru.com РБК, Москва;

4. www.prime-tass.ru;www.prime-tass.com, ПРАЙМ-ТАСС;

5. www.avаsp.ru, "Агентство Вневедомственной Охраны", раздел "БИБЛИОТЕКА БЕЗОПАСНОСТИ";

6. rli.consultant.ru, Правовая база данных "Консультант ПЛЮС";

7. www.zhukcity.ru, Город в цифрах (статистическая информация);

8. www.bizspravka.ru.

Примечаний нет.


"Анализ организации оплаты труда на предприятии"12 ( Дипломная работа, 145 стр. )
"ВНЕШТОРГБАНК" Г. КЕМЕРОВО к3533 ( Дипломная работа, 139 стр. )
"Главновосибирскстрой" 999нр ( Дипломная работа, 139 стр. )
"Повышение конкурентоспособности ОАО "Тюменьэнерго" Ниж-невартовской ГРЭС за счет снижение себестоимости выпускаемой про-дукции" 5242422 ( Дипломная работа, 131 стр. )
"Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ" н3563523 ( Дипломная работа, 79 стр. )
"Проблемы слияний и поглощений в практике Транснациональных корпораций" ( Дипломная работа, 69 стр. )
"СИСТЕМА БЕЗНАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ КОММЕРЧЕСКИХ БАНКОВ (НА ПРИМЕРЕ АРМАВИРСКОГО СБ РФ)" 2413131 ( Дипломная работа, 93 стр. )
"Совершенствование системы материального стимулирования на предприятии (на примере закрытого акционерного общества "Шинснаб") е34224422 ( Дипломная работа, 93 стр. )
"Учет инвестиций в качестве вкладов в уставные капиталы сторонних организаций, покупка акций оценка у инвестора и её движение. Документальное оформление, аналитический и забалансовый учет. Учет вложений по договору простого товарищества е3533 ( Дипломная работа, 73 стр. )
"Ценные бумаги (понятие, виды, роль в развитии имущественного гражданского оборота)" е34242 ( Дипломная работа, 97 стр. )
. АНАЛИЗ ВНЕШНЕЙ И ВНУТРЕННЕЙ СРЕДЫ ОРГАНИЗАЦИИ е352422 ( Дипломная работа, 94 стр. )
. АНАЛИЗ ОПЛАТЫ ТРУДА НА ПРЕДПРИЯТИИ ФГУП ММПП "САЛЮТ" е35242 ( Дипломная работа, 73 стр. )
. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОТДЕЛЕНИЯ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РФ ПО УР ек242443 ( Дипломная работа, 77 стр. )
. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СЧЕТНОЙ ПАЛАТЫ РФ е3422422 ( Дипломная работа, 90 стр. )
. Оценка уровня конкурентоспособности цен в ООО СК "Согласие". щн6853ав ( Дипломная работа, 71 стр. )
. Оценка целесообразности и возможности предоставления кредита . к3111 ( Дипломная работа, 83 стр. )
. Поглощение и трансграничное слияние компаний по праву ЕС- поглощение и трансграничное слияние е24131 ( Дипломная работа, 96 стр. )
. Расчет влияния мероприятий на финансово-экономические показатели деятельности предприятия н46524131 ( Дипломная работа, 113 стр. )
. Структура экономических отношений РФ и ЕС 20352352 ( Дипломная работа, 72 стр. )
. Теоретические основы политики участия современной компании в выставках и ярмарках, как основное направление по связям с общественностью еу324242 ( Дипломная работа, 83 стр. )
1. Организация технологии сбора, передачи, обработки и выдачи информации к3к333к ( Дипломная работа, 115 стр. )
1. ПРОБЛЕМЫ ЗАНЯТОСТИ ИНВАЛИДОВ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ ( Дипломная работа, 73 стр. )
1. Бизнес- справка ОАО "Главновосибирскстрой" 6456 ( Дипломная работа, 143 стр. )
1.1 Современные банковские технологии с использованием компьютерной техники к24131 ( Дипломная работа, 97 стр. )
1.3 Зарубежный опыт подбора и управления профессиональным развитием персонала 36 2. АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИИ ПОДБОРА И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РОСТА РАБОТНИКОВ В ООО "ИДАЛЬГО" 47 ( Дипломная работа, 109 стр. )

 
 
Яндекс.Метрика